کتاب نقشه برداری ثبتی نوین

کتاب نقشه برداری ثبتی نوین

مقدمه

کاداستر به عنوان روش و ابزاری برای رسیدن به اهداف توسعه پایدار در هر کشور به شمار می‌آید. با پیشرفت علم و تکنولوژی در جوامع امروزی، کاداستر نیز برای هم راستا شدن با این پویایی و پیشرفت از ابزار نوین نقشه‌برداری، نرم‌افزارهای به روز، بسته‌های برنامه نویسی قدرتمند و روش‌های نوین مدیریت اطلاعات مکانی بهره می‌گیرد تا هندسه عرصه املاک، حقوق مالکین و مسئولیت‌های وابسته به آن، ارزیابی بازار زمین و ملک و همچنین کاربری زمین‌ها و سایر مسائل مرتبط را به آسانی تحت کنترل خود قرار دهد.

بنابراین نیاز اساسی سیستم‌های کاداستر به اطلاعات مکانی صحیح و دقیق در کمترین زمان ممکن موجب ایجاد تقاضای فزاینده‌ای از جهت استفاده از ابزارهای مدرن شده است. نحوه بکارگیری هر یک از این ابزارها با کاربردهای آن، نیاز به آموزش نیروی انسانی متخصص دارد از این رو مؤلفین این کتاب قدمی هرچند کوچک در این زمینه برداشته‌اند.

محتوا کتاب شامل :

در فصل اول این کتاب تعاریف و آشنایی با اصطلاحات ثبتی گنجانده شده است. فصل دوم به ارائه قوانین و آئین نامه‌هایی از حقوق ثبتی پرداخته ایم که مرتبط با حوزه کاری مهندسین نقشه‌بردار است و براین باور بوده ایم که آگاهی از اصطلاحات ثبتی و قوانین و آئین نامه‌های آن برای مهندسینی که علاقمند فعالیت در زمینه تهیه نقشه‌های ثبتی و کاداستر هستند، امری واجب و اجتناب‌پذیر است.

در فصل سوم معرفی ابزارهای مدرن نقشه‌برداری در کنار بیان مبانی نظری، عملی و کاربردها، تکنیک‌ها و نحوه بکارگیری آنها صورت گرفته است.

کتاب نقشه برداری ثبتی نوین مناسب این افراد می‌باشد:

• مهندسین نقشه بردار طراح برونسپاری ثبت
• کارشناسان امور ثبتی و نقشه برداری
• دانشجویان و مهندسین رشته نقشه برداری و نظام مهندسی

فهرست مطالب

فصل اول: آشنایی با تعاریف، اصطلاحات و واحدهای  اندازه‌گیـری مـرتبط با نقشه‌بـرداری ثبتـی

۱-۱-تعاریف و اصطلاحات

۱-۲-ملک

۱-۳-اراضی شهری

۱-۴-اراضی بایر

۱-۵-اراضی موات

۱-۶-اراضی دایر

۱-۷-اراضی متروکه

۱-۸-اراضی مسکونی

۱-۹-اراضی مفروزی

۱-۱۰-اراضی مخروبه

۱-۱۱-اراضی مستحدث

۱-۱۲-زمین پرچمی

۱-۱۳-زمین نواری

۱-۱۴-زمین دوکله

۱-۱۵-زمین قناس

۱-۱۶-مالکیت

۱-۱۷-مالک رسمی

۱-۱۸-مجهول المالک

۱-۱۹-اظهارنامه

۱-۲۰-مال

۱-۲۱-تصرف

۱-۲۲-انواع تصرف

۱-تصرف حقوقی

۲-اهلیت تصرف

۳-تصرف مادی

۴-تصرف مالکانه:

۱-۲۳-تقسیم‌بندی انواع مال

۱- اموال مادی

۲- اموال غیرمادی

۱-۲۴-تقسیم‌بندی اموال مادی

الف- اموال منقول

ب- اموال غیرمنقول

۱-۲۵-سند

۱-۲۶-انواع سند

۱-۲۷-سند رسمی

۱-۲۸-سند عادی

۱-۲۹-قولنامه

۱-۳۰-بنچاق

۱-۳۱-نسق

۱-۳۲-سند مالکیت دفترچه‌ای

۱-۳۳-محتویات و مندرجات سند

۱-۳۴-سند مالکیت تک برگی

۱-۳۵-صورت مجلس تحدید حدود

۱-۳۶حدفاصل

۱-۳۷-دیوار اختصاصی

۱-۳۸-دیوار اشتراکی

۱-۳۹-دیوار به دیوار

۱-۴۰-به دیوار

۱-۴۱-دیوار به

۱-۴۲-مرز بلندی

۱-۴۳-سنگ چین

۱-۴۴-جوی اشتراکی

۱-۴۵-جوی اختصاصی(مورد ثبت)

۱-۴۶-جوی و شاه جوی عمومی

۱-۴۷-شاه جوی عمومی متروکه

۱-۴۸-مرز

۱-۴۹-نقشه‌برداری ثبتی

۱-۵۰-کاداستر

۱-۵۱-کاداستر رقومی

۱-۵۲-عرصه

۱-۵۳-اعیان

۱-۵۴-مشاع

۱-۵۵-مفروز

۱-۵۶-حقوق ارتفاقی

۱-۵۷-حق انتفاع

۱-۵۸-حدود اربعه

۱-۵۹-شمال ثبتی

۱-۶۰-تفکیک

۱-۶۱-تجمیع

۱-۶۲ادغام

۱-۶۳-تقسیمات ثبتی

۱-۶۴-تشکیل ادارات ثبت

۱-۶۵-بخش ثبتی

۱-۶۶-ناحیه ثبتی

۱-۶۷-آشنایی با نحوه تخصیص پلاک اصلی و فرعی:

۱-۶۸-واحدهای اندازه‌گیری

۱-۶۹-واحدهای اندازه‌گیری فاصله

۱-۷۰-گز

۱-۷۱-گره

۱-۷۲-بهر

۱-۷۳-واحدهای اندازه‌گیری متریک فاصله

۱-۷۴-متر

۱-۷۵-واحد‌های بزرگتر از متر

۱-۷۶-واحد‌های کوچکتر از متر

۱-۷۷-واحدهای سطح معادل مترمربع

۱-۷۸-جدول اجزاء شش دانگ هر ملک و میزان مساحت

فصل دوم: مـوادی از قـانـون ثبت و مبـاحث  حقوقی مرتبط با نقشه‌برداری ثبتی

۲-۱-قوانین و آیین‌‌نامه‌های ثبت

۲-۲-تشکیلات اداری ثبت

۲-۳-ثبت عمومی

۲-۴-اعلان ثبت و تحدید حدود

۲-۵-اعتراض

۲-۶-آثار ثبت

۲-۷-مواد دیگری از قوانین ثبت مرتبط با نقشه‌برداری

۲-۸-قانون جامع حدنگار( کاداستر) کشور مصوب یکشنبه دوازدهم بهمن ۱۳۹۳

۲-۹-تعاریف

۲-۱۰-وظایف سازمان و سایر دستگاه‌ها

۲-۱۱-حد نگاری و نحوه صدور اسناد مالکیت حدنگار

۲-۱۲-موارد متفرقه

۲-۱۳-آیین‌نامه اجرایی قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور

۲-۱۴-قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۲۲ آبان ۱۳۵۷

۲-۱۵-آیین‌نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع

۲-۱۶-قانون اصلاح ماده (۱۰۱) قانون شهرداری مصوبه ۲۸ فروردین ۱۳۹۰

۲-۱۷-موضوعات مرتبط با حوزه نقشه‌برداری ثبتی عرصه املاک

1. 1. نقشه‌برداری به منظور تجمیع

۲-۱۸-هفت نکته قابل توجه مهم در تجمیع

۲-۱۹-نقشه‌برداری جهت تفکیک و افراز:

۲-۲۰-دلیل اقدام جهت افراز یک ملک چیست؟

۲-۲۱-تفاوت‌های ۹ گانه تفکیک و افراز

۲-۲۲-ملاحظات نقشه‌برداری در افراز

۲-۲۳-ملاحظات نقشه‌برداری در تفکیک

۲-۲۴-نقشه‌برداری اصلاحی ماده ۴۵ آیین‌نامه قانون ثبت

۲-۲۵-نقشه‌برداری طرح عقب نشینی با حفظ مالکیت

۲-۲۶-نقشه‌برداری جهت اصلاحی ماده ۱۴۹ قانون ثبت

۲-۲۷-نقشه‌برداری جهت اصلاحی بند ۳۹۲ مجموعه بخشنامه‌های ثبتی

۲-۲۸-نحوه تهیه نقشه اصلاحی بند ۳۹۲ بخشنامه‌ها برای هیئت نظارت

۲-۲۹-تجاوز به ملک مجاور و تصرف در حین ساخت

۲-۳۰-نقشه‌برداری جهت اصلاح حد به کوچه

۲-۳۱-نحوه تهیه نقشه اصلاح حد به کوچه

۲-۳۲-نقشه‌برداری جهت بند ۳۷۲ مجموعه بخشنامه‌های ثبتی (بهبود وضعیت هندسی)

۲-۳۳-تهیه نقشه مالکیت اعیانی یا نقشه ماده ۱۰۴ مکرر آیین نامه قانون ثبت

۲-۳۴-ماده ۱۰۴ مکرر-آئین نامه قانون ثبت(الحاقی شماره ۶۶۷ / ۱۸۲۰۴ مورخ ۲۵ / ۰۷ / ۱۳۲۴)

۲-۳۵-نحوه تهیه نقشه اعیانی توسط نقشه‌بردار

۲-۳۶-تعیین حدود باقیمانده املاک

۲-۳۷-نحوه تهیه نقشه حدود باقیمانده املاک

۲-۳۸-تعارض در اسناد مالکیت-تداخل در اسناد مالکیت

۲-۳۹-مرجع تشخیص سند مالکیت معارض

۲-۴۰-نحوه تهیه نقشه مالکیت معارض

۲-۴۱-نحوه تهیه نقشه از اراضی ملی

۲-۴۲-نحوه ترسیم نقشه‌های اراضی ملی

۲-۴۳-تهیه نقشه برای املاک مشمول ماده ۱۴۷ یا ۱۴۸

۲-۴۴-نحوه تهیه نقشه UTM برای اعمال ماده ۱۴۷

۲-۴۵-ماده ۱۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک (اصلاحی ۳۱/۴/۱۳۶۵)

۲-۴۶-تهیه نقشه جهت آئین‌نامه اجرایی قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن- مصوب۱۳۸۸

فصل سوم: بکارگیری دستگاه‌ها و تکنیک‌های نوین در نقشه‌برداری ثبتی

۳-۱-مقدمه

۳-۲-برداشت پلیگون عرصه ملک با استفاده دستگاه GPS دو فرکانسه-روش RTK شبکه‌ای

۳-۳-مقايسه ويژگي‌هاي دو روش کلاسیک رادیویی و شبکه‌ای اینترنتی

۳-۴-تنظیم گیرنده‌های ثابت (مرجع) و متحرک (کاربر)

۳-۵-آشنایی با منابع خطاها در روش RTK-GPS جهت رسیدن به دقت بیشتر

۳-۶-تکنیک‌های برداشت پلیگون عرصه ملک با استفاده از روش RTK شبکه‌ای -اینترنتی با گیرنده ROVER و فاصله یاب (متر نواری یا لیزری)

۶-۱-اولویت اول: برداشت تمامی گوشه‌های پلیگون به روش RTK و مترکشی بین نقاط

۶-۲-اولویت دوم: استفاده از نقاط کمکی و روش تقاطع در کنار مترکشی

۶-۳-اولویت سوم: برداشت گوشه‌ها به‌صورت یکی در میان به روش RTK و متر‌کشی کل اضلاع پلیگون و قطرها

۶-۴-اولویت چهارم: برداشت نقاط روی امتداد اضلاع و مترکشی

۶-۵-اولویت پنجم: برداشت دو نقطه و سایر اضلاع با مترکشی

۳-۷-برداشت پلیگون عرصه ملک با استفاده از دوربین توتال استیشن

۷-۱-گام اول: انتخاب نقطه استقرار و برداشت مختصاتUTM

۷-۲-گام دوم: سانتراژ و تراز کردن دوربین توتال استیشن بر روی ایستگاه استقرار

۷-۳-گام سوم: ایجادjob یا پروژه جدید

۳-۸-مراحل ایجاد JOB

۳-۹-معرفی پارامترهای ایستگاه استقرار به دوربین ( Set Station)

۳-۱۰-توجیه دوربین (orientation)

۳-۱۱-برداشت نقاط از پلیگون مورد نظر(Start)

۳-۱۲-برداشت داده‌های اضافی جهت رسیدن به بالاترین دقت

۳-۱۳-نقشه‌برداری کاداستربا استفاده از فتوگرامتری نوین(پهپاد)

۳-۱۴-مبانی نظری و عملی فتوگرامتری با پهپاد

۳-۱۵-اجزای سامانه فتوگرامتري پهپاد عبارتست از

۳-۱۶-ملاحظات قابل توجه در بکارگیری فتوگرامتری پهپاد

۳-۱۷-انتخاب نوع پهپاد

۳-۱۸-تجهيزات تعيين موقعيت و وضعيت پهپاد (GNSS/IMU)

۳-۱۹-مراحل تهيه نقشه و محصولات مكاني به روش فتوگرامتري پهپاد

۱-عملیات طراحی

۲-عملیات میدانی

۳-عمليات نقشه‌برداري زميني

۴-عمليات تصويربرداري هوايي

۳-۲۰-انجام مشاهدات- تعيين موقعيت مراكز تصويربرداري و تعيين وضعيت تصاوير

۳-۲۱-عمليات تكميلي زميني

۳-۲۲-پردازش داده‌ها و محاسبات مثلث‌بندي هوايي

۳-۲۳-پردازش داده‌هاي كمكي

۳-۲۴-پيش پردازش تصاوير

۳-۲۵-ارزيابي و كاهش نويز تصاوير

۳-۲۶-بهبود روشنايي و كنتراست تصاوير

۳-۲۷-کاهش تصاوير ۱۶ بيتي خام به ۸ بيتي

۳-۲۸-مثلث‌بندی هوایی

۳-۲۹-نرم‌افزارهای پردازش تصاویر پهپاد

۳-۳۰-تشكيل بلوك فتوگرامتري

۳-۳۱-بخش‌بندي به زير بلوك‌هاي فتوگرامتري

۳-۳۲-تنظيم پارامترهاي كاليبراسيون و خود كاليبراسيون

۳-۳۳-استخراج و پالايش نقاط گرهي

۳-۳۴-معرفي مشاهدات نقاط كنترل و چك به بلوك فتوگرامتري

۳-۳۵-وزن‌دهي مشاهدات

۳-۳۶-نتايج مثلث‌بندي هوايي و ارزيابي كيفي نتايج

۳-۳۷-ارزيابي دقت پارامترهاي توجيه خارجي تصاوير

۳-۳۸-تصحيح هندسي تصاوير

۳-۳۹-محصولات فتوگرامتری پهپاد

۳-۴۰-ابر نقطه سه بعدي

۳-۴۱-رویه یا مش

۳-۴۲-مدل ارتفاعي رقومي

۳-۴۳-ارتوفتوموزائيك

۳-۴۴-نقشه و پايگاه داده مكاني

۳-۴۵-لیزر اسکنر

۳-۴۶-انواع لیزر اسکنر

۱) لیزر اسکنر بر اساس اندازه‌گیری فاصله

۲) لیزر اسکنر بر اساس زاویه دید

۳-۴۷-عملیات یکپارچه‌سازی (registration)

۳-۴۸-روش تارگت مبنا

۳-۴۹-روش قرائت مرکز لیزر اسکنر

۳-۵۰-تهیه خروجی

۳-۵۱-لیزر اسکنر دستی

۳-۵۲-آشنایی بیشتر با SLAM

۳-۵۳-مبانی نظری و مسئله ریاضی SLAM

۳-۵۴-سامانه GeoSlam ZebRevo

منابع و مآخذ

کتاب نقشه برداری ثبتی نوین