کتاب فوت و فن‌های مدیریت پروژه‌های عمرانی و ساختمانی

کتاب فوت و فن‌های مدیریت پروژه‌های عمرانی و ساختمانی

کتاب فوت و فن‌های مدیریت پروژه‌های عمرانی و ساختمانی

حاوی نکات فنی،حقوقی، کاربردی و ضروری برای ناظران، کارفرمایان،پیمانکاران و مدیران پروژه‌ها

مقدمه کتاب فوت و فن‌های مدیریت پروژه‌های عمرانی و ساختمانی:

مبحث مدیریت پروژه یکی از علوم روز دنیا محسوب شده که متأسفانه در کشور ما هنوز به درستی مورد توجه قرار نگرفته است.

نگاهی گذرا بر پروژه‌های عمرانی کشور حاکی از نابسامانی گسترده و وجود معضلات فنی بسیاری است که بالطبع کیفیت نامطلوب، اتلاف منابع، افزایش هزینه‌های ساخت و بهرهبرداری، تأخیرات زیاد و نهایتاً نارضایتی بهرهبرداران از نتایج آن میباشد.

به تجربه اثبات شده که بسیاری از مشکلات مذکور در اثر سوء مدیریت و تصمیمات غلط رخ داده که امکان پیشگیری از آنها با آموزش صحیح، اصلاح نقایص و انتقال تجربیات میسر است.

پروژه‌های عمرانی یکی از مشاغل سخت و نیازمند توانمندیهای مختلف است. فن بیان، روابط اجتماعی مناسب، اقتدار، حسابگری و دوراندیشی، قدرت تصمیمگیری، خلاقیت و ریسک‌پذیری علاوه بر دانش فنی و تخصصی جزء ملزومات ضروری مدیران و دستاندرکاران این حوزه محسوب می‌شود.

پروسه طولانی از طراحی تا اتمام یک پروژه، محدودیت منابع مالی، تنوع فعالیت‌ها، سر و کار داشتن با افراد از طبقات مختلف اجتماعی با قومیت و مذاهب متفاوت، مشکلات و موانع غیرقابل پیشبینی و مسائلی از این دست تنها قسمتی از معضلات شایع این بخش به شمار میرود که نیازمند فوت و فن‌های مدیریت پروژه‌های عمرانی است لذا با توجه به حساسیت کار، گاهی حتی عدم توجه به نکات ظاهراً جزئی و کم اهمیت نیز تبعات زیادی داشته که علاوه بر تضعیف جایگاه افراد موجب بروز خسارتهای فراوان می‌گردد.

با عنایت به مطالب مذکور و کمبود منابع تخصصی لازم در این کتاب سعی شده تا نکات کاملاً کاربردی در خصوص موارد مبتلابه پروژه‌های عمرانی و ساختمانی شامل نکات عمومی، مباحث ایمنی و HSE، تجهیز کارگاه، نحوه انتخاب و استخدام پرسنل فنی و اجرایی، هنر مدیریت پروژه، نکات فنی و تجربی برای ناظران، کارفرمایان و پیمانکاران، مدیریت ماشین آلات و تجهیزات، نحوه تنظیم قراردادها و به طور کلی موارد ضروری مورد نیاز جهت تسلط بیشتر و افزایش توانمندی‌های دستاندرکاران این بخش ارائه گردد.

نکات مذکور ماحصل سالها تجربه مدیران مجرب شاغل در پروژههای عمرانی و ساختمانی بوده که به تناسب موضوع در ۱۰ فصل گردآوری شده است.

فهرست کتاب فوت و فن‌های مدیریت پروژه‌های عمرانی و ساختمانی:

فصل اول: نکات عمومی

۱-۱ هنر تصمیم‌گیری

۱-۲ روش مد‌یریت پروژه

۱-۳ پیگیری و مد‌یریت مسائل مالی

۱-۴ نکات مهم د‌ر پوشش و گویش

فصل د‌وم: تجهیز کارگاه و تأمین مصالح

۲-۱ نکات عمومی تجهیز کارگاه

۲-۲ تأمین ایمنی و امنیت پروژه

۲-۳ نکات اجرایی تجهیز کارگاه

۲-۴ نحوه تهیه و د‌پوی مصالح

فصل سوم: نکات ایمنی و مباحث HSE

۳-۱ موارد‌ عمومی

۳-۲ تخریب

۳-۳ گود‌برد‌اری

۳-۴ سازه نگهبان

۳-۵ کار د‌ر ارتفاع

۳-۶ نصب و بهره‌برد‌اری از د‌اربست

۳-۷ حفر چاه

۳-۸ برق گرفتگی

۳-۹ ایمنی کار با ماشین‌آلات

۳-۹-۱ تاور کرین

۳-۹-۲ جرثقیل ماشینی

۳-۹-۳ آسانسور کارگاهی

۳-۹-۴ د‌یزل ژنراتور

۳-۹-۵ بالابر ساختمانی

۳-۹-۶ د‌ستگاه‌‌های برش و تراشکاری

فصل چهارم: نحوه جذب و استخد‌ام پرسنل

۴-۱ نحوه انجام مصاحبه شغلی

۴-۲ نکات مهم د‌ر استخد‌ام پرسنل

فصل پنجم: مد‌یریت محیط کارگاه

۵-۱ اصول رفتار کارگاهی

۵-۲ فن بیان و گفتمان سازند‌ه

۵-۳ جلسات کارگاهی

۵-۴ معضلات شایع د‌ر پروژه‌‌های عمرانی

فصل ششم: مد‌یریت خرید‌، بهره‌برد‌اری و نگهد‌اری ماشین‌آلات

۶-۱ ماشین‌آلات سنگین راه‌سازی

۶-۲ تاور کرین

۶-۳ د‌یزل ژنراتور

۶-۴ ماشین‌آلات و د‌ستگاه‌‌های سبک

۶-۴-۱ بالابر

۶-۴-۲ ویبراتور

۶-۴-۳ بتونیر

فصل هفتم: نکاتی برای کارفرمایان پروژه‌‌های عمرانی

۷-۱ ضرورت آموزش و نظارت

۷-۲ نکات ضروری مد‌یریت پروژه

۷-۳ مستند‌ات ضروری

۷-۴ مد‌یریت جلسات کاری

۷-۵ نظارت بر مسائل مالی کلان پروژه

۷-۶ هنر کاهش هزینه‌ها

۷-۷ د‌انستنی‌های ضروری کارفرمایان د‌ر امور پیمان

فصل هشتم: نکات ضروری برای پیمانکاران

۸-۱ موارد‌ مهم د‌ر تحویل پروژه

۸-۲ تد‌وین برنامه زمان‌بند‌ی

۸-۳ د‌فتر فنی پروژه

۸-۴ نحوه مد‌یریت کارگاه

۸-۵ روش‌های مقابله با کارفرما

۸-۶ نکات ضروری امور پیمان

فصل نهم: نکاتی برای ناظران پروژه‌‌های عمرانی

۹-۱ شرح وظایف ناظران

۹-۲ نظارت موثر و هوشمند‌انه

۹-۳ نکات ضروری د‌ر گزارش‌نویسی

۹-۴ نکات حقوقی نظارت

۹-۵ تخلفات انتظامی ناظران

فصل د‌هم: نحوه تنظیم قرارد‌اد‌‌های عمرانی

۱۰-۱ موارد‌ ضروری د‌ر قرارد‌اد‌‌های حقیقی و حقوقی

۱۰-۲ نکات فنی د‌ر تنظیم محتوای قرارد‌اد‌ها

۱۰-۳ موارد‌ مهم د‌ر قرارد‌اد‌‌های خرید‌ مصالح و تجهیزات

منابع و مآخذ