کتاب درسنامه آزمون‌های کارشناس رسمی رشته امور ثبتی

کتاب درسنامه آزمون‌های کارشناس رسمی رشته امور ثبتی

ویژه آزمون‌های کارشناسان رسمی دادگستری و قوه قضاییه

کتاب درسنامه آزمون‌های کارشناس رسمی رشته امور ثبتی با عنوان «درسنامه آزمون های کارشناسی رسمی دادگستری و قوه قضائیه رشته امور ثبتی» ویژه مهندسان راه و ساختمان، نقشه برداری و کارشناسان ثبتی و حقوقی، تالیف مهندس محمدعظیمی آقداش و توسط انتشارات نوآور به چاپ رسیده که با اولویت استفاده برای شرکت‌کنندگان عزیز در آزمون‌های کارشناسی رسمی قوه‌قضائیه و دادگستری تهیه و تدوین گردیده‌است.

فهرست مطالب کتاب درسنامه آزمون‌های کارشناس رسمی رشته امور ثبتی:

بخش اول: قانون ثبت اسناد و املاک در کتاب درسنامه آزمون‌های کارشناس رسمی رشته امور ثبتی

• باب اول- تشكیلات اداری ثبت
• باب دوم- ثبت عمومی
• فصل اول- اعلان ثبت و تحدید حدود
• فصل دوم- اعتراض
• فصل سوم- آثار ثبت
• باب سوم- ثبت اسناد
• فصل اول- مواد عمومی
• فصل دوم- آثار ثبت اسناد
• فصل سوم- در امانت اسناد
• باب چهارم- دفاتر اسناد رسمی
• باب پنجم- اجرای مفاد اسناد رسمی
• باب ششم- جرایم و مجازات
• باب هفتم- تعرفه و مخارج ثبت اسناد و املاك
• باب هشتم- مواد مخصوصه
• قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت‌ و قانون دفاتر رسمی‌
• قانون ‌اصلاح مواد ۱ و ۲ و ۳ ‌

بخش دوم: آیین‌نامه قانون ثبت اسناد و املاک در کتاب درسنامه آزمون‌های کارشناس رسمی رشته امور ثبتی

• فصل اول- دفاتر ثبت اسناد و املاك
• فصل دوم- در شماره‌گذاری املاك وتوزیع اظهارنامه
• فصل سوم- درخواست ثبت
• فصل چهارم- در آگهی‌های نوبتی و تحدیدی و تعیین حدود
• فصل پنجم- در اعتراض
• فصل ششم- در ثبت املاك در دفتر املاك
• آیین‌نامه اجرائی قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت
• آیین‌نامه اجرائی قانون اصلاح مواد۱ و۲ و۳
• آیین‌نامه اجرائی تبصره۳ ماده۲ قانون اصلاح مواد ۱۴۷ و ۱۴۸
• آیین‌نامه ترتیب انتخاب ارزیاب و نحوه ارزیابی

بخش سوم: بخشنامه‌های ثبتی در کتاب درسنامه آزمون‌های کارشناس رسمی رشته امور ثبتی

• تقاضای ثبت املاك دولتی
• درخواست ثبت و تحدید حدود سهام مجهول‌المالک
• درخواست ثبت معادن و زمین شامل معدن
• رعایت ماده ۱۷ قانون تقسیم و فروش در قبول ثبت اراضی
• اظهارنامه ثبتی و درخواست ثبت ملك
• تسهیل در امر قبول تقاضای ثبت
• درخواست ثبت قبرستان‌های عمومی و بستر مسیل‌ها
• تكمیل اظهارنامه‌های ثبتی
• نحوه ثبت غیرمنقول بر اساس حكم دادگاه
• عدم قبول تقاضای ثبت انهار طبیعی و سیلاب‌ها
• اماكن باستانی
• تقاضای ثبت، تحدید یا تفكیك حدود اراضی مجاور املاك
• قبول تقاضای ثبت
• تقاضای ثبت اراضی مجاور ساحلی
• چگونگی ادامه عملیات ثبتی توأم با انتقال ملك
• ثبت ملك متوفای بلاوارث به نام دولت
• نحوه تعیین پلاك ثبتی
• اصلاح ماده یك آیین‌نامه قانون ثبت
• دفتر آمار و اظهارنامه
• اضافه شدن دفتر آمار و ثبت اظهارنامه
• ابطال اسناد مالكیت املاك موضوع حكم نهائی دادگاه
• تعقیب جریان ثبتی- موضوع دادنامه دادگاه املاك واگذاری
• تقاضای ثبت موضوع دادنامه دادگاه املاك واگذاری
• تكلیف متصدی تنظیم اظهارنامه و آگهی‌ها و تطبیق آگهی‌ها
• تنظیم دفاتر جهت آگهی‌های ثبتی(نوبتی و تحدیدی) و اجرائی
• دفتر آگهی‌های ثبتی و اجرائی
• تعیین مسئول آگهی‌های ثبتی
• طرز ارسال آگهی‌های به روزنامه و درج آن
• درج تاریخ انتشار نوبت اول آگهی در نوبت بعد
• آگهی الصاقی
• تطبیق آگهی پس از انتشار
• آگهی تحدیدی اختصاصی
• انعكاس عبارت آگهی‌های ثبتی در پرونده
• ارسال یك نسخه آگهی به اداره كل مطبوعات- وزارت ارشاد
• نحوه قید آگهی‌های ثبتی در صورت‌مجلس تحدیدی
• مجلد نمودن آگهی‌های نوبتی و تحدیدی :
• تكالیف رؤسای ثبت
• استرداد دعوی اعتراض
• اعتراضی به تحدید حدود توسط مالكین مشاعی
• عدم ثبت بیش از یك واقعه در یك صفحه دفاتر ارسالی به مركز
• ثبت خلاصه معامله و اطلاعنامه فسخی
• تكمیل دفاتر املاك
• تنظیم و نگهداری دفتر نماینده املاك
• تبدیل اسناد مالكیت مشاعی به یك جلد
• امضای سند مالكیت و دفتر املاك
• صدور سند مالكیت زمین به نام وارث
• نحوه صدور سند مالكیت باقیمانده و المثنی
• ثبت ملك به ‌نام ارتش طبق دادنامه قطعی
• تبدیل حد به کوچه و اصلاح سند مالكیت
• ذكر ابنیه مستحدثه در اسناد مالكیت اراضی
• اعاده دادرسی و خوداری از صدور سند مالكیت
• تقاضای دادسرا در صدور سند مالكیت وثیقه به نام دولت
• متمم اسناد مالكیت
• صدور سند مالكیت بعد از تنظیم و ثبت سند انتقال اجرائی
• نگاهداری سند مالكیت و تحریر آن
• تجمیع
• ارزش ملك در سند مالكیت
• تسهیل در مورد اسناد مالكیتی كه پلمپ آن مفقود گردیدهاست.
• منع قید حقابه در اظهارنامه و سند مالكیت و اسناد و انتقال
• نحوه ابطال سند مالكیت المثنی
• صدور سند مالكیت برای تمام طبقات آپارتمان
• مرجع رسیدگی به اعتراض مالكان آپارتمان‌ها
• مهر نمودن پاسخ استعلامیه‌های ثبتی اعم از كامپیوتری و غیره
• ارسال پاسخ به مراجع قضائی راجع به‌وثائق معرفی شده
• نحوه پاسخ به استعلامات ثبتی
• املاك بند (ز)
• بازداشت و رقع بازداشت از ملك :
• توقیف مالك
• ثبت بازداشت
• نحوه عمل بایگانی‌ها
• ثمن اعیانی
• حق احداث اعیانی برای غیر
• تغییر وضعیت ثبت اعیانی
• تعیین مشخصات اراضی وزارت دفاع
• فقدان پرونده‌های ثبتی
• اعلام موضوع فقدان پرونده‌های ثبتی به دادسرا
• تنظیم سند معاملات املاك مزروعی
• معافیت معاملات اصلاحات ارضی از حقوق دیوانی
• صورت‌مجلس تفكیكی
• امتناع از تسلیم سند مالكیت
• اراضی و املاك منتقل شده به زارعین
• ثبت خلاصه معاملات
• دستور پرداخت به‌جای قبض اقساطی و تسلیم خلاصه معامله
• تسلیم قبوض اقساطی و دستور پرداخت و حواله قبوض سپرده
• تبدیل چك نقدی قسط اول به قبض سپرده
• صدور سند مالكیت املاك مورد اعتراض
• نحوه رسیدگی و اجرای تبصره ۳ قانون ترتیب رسیدگی
• توضیح فراز سوم از صورت‌جلسه اداره حقوقی وزارت دادگستری
• اراضی موات
• عدم پذیرش ثبت جنگل‌ها به نام اشخاص
• نحوه صدور سند مالكیت منابع ملی شده
• نحوه صدور سند مالكیت ارضی موات به نام دولت
• جنگل و مرتع
• ثبت غیرقانونی املاك مجاور موات
• همكاری با ادارات اوقاف
• نحوه ثبت و صدور سند مالكیت اراضی موقوفه
• رعایت حریم راه‌آهن
• عملیات تحدید حدود پس از تجدید آگهی نوبتی
• تعیین حدود توسط نماینده به تنهایی
• تبعیت از مجاور
• دعوت از نماینده و مهندس ثبت در دعاوی افراز
• تحدید حدود- تفكیك حدود
• جنگل عمومی و مراتع و موات
• تجدید تحدید
• تحدید املاك مفروز كه دارای مشاعات است.
• اصلاح وضع املاك
• تفكیك اراضی مسیر لوله‌های نفت و گاز
• تفكیك ملكی كه فاقد متراژ و نقشه است.
• تفكیك ملك فاقد بنا و ملكی كه تحدید نشده
• افراز ملك مشاع كه قسمتی از آن مجهول‌المالک است
• اجرای حكم افراز دادگاه
• چگونگی افراز اراضی متعلق به سازمان مسكن
• تفكیك عرصه بر اساس تملك اعیانی
• تعیین حدود و نقشه‌برداری املاك و اراضی
• تفكیك اعیان‌ها
• نحوه تفكیك املاك
• اشتباه در نوبت اول آگهی‌های نوبتی :
• تفویض اختیار در مورد اشتباهات ثبتی
• تفویض اختیار هیأت نظارت به رؤسای واحدهای ثبتی
• گزارش اختلاف و اشتباهات ثبتی
• نحوه ارسال گزارش به هیأت نظارت
• نحوه اجراء ماده ۱۴۹ قانون ثبت در مورد اضافه مساحت
• گزارش برای اصلاح حدود- مساحت- طول اضلاع
• نحوه عمل و حدود اختیارات و وظایف هیأت‌های نظارت
• نحوه تهیه گزارش به هیأت نظارت
• ضرورت قید بازداشت یا رهن بودن ملك در گزارش‌های ارسالی
• نحوه عمل هیأت‌های نظارت در صدور رأی
• قید بندهای ماده ۲۵ در آراء صادره هیأت نظارت
• چگونگی و دقت در تهیه گزارش واحدهای ثبتی
• ارسال گزارشات واحدها به ثبت مناطق
• وظایف مدیران مناطق و رؤسای واحدها و حسابداری
• محو آثار و علائم مربوط به رژیم گذشته
• رسیدگی به وضع صندوق
• نحوه استرداد وجوه اضافه وصولی
• ارسال پرونده به مراجع قضائی
• دادن سواد اوراق پرونده ثبتی
• دادن رونوشت و گواهی
• گزارش اشكالات و تخلفات پرونده ثبتی
• كمیسیون مشورتی ادارات اوقاف
• طرز تشكیل و نگهداری پرونده‌ها
• أخذ رسید در مقابل دادن پرونده
• مهندس و ارزیاب ثبت
• خلیج فارس
• آمار اراضی و مستغلات و فرم نمونه ۵ دفتر تشكیلات
• آمار درآمد
• آمار عملكرد و فعالیت‌ها
• حق‌الثبت و بقایای ثبتی ملك در جریان ثبت
• حق‌الثبت موضوع ماده ۱۰۴ مكرر
• أخذ دو برابر حق‌الثبت موضوع ماده ۱۵ قانون ثبت
• تعویض اسناد مالكیت برگی به كتابچه‌ای و بهای آن
• هزینه سفر و فوق‌العاده نماینده و نقشه‌بردار
• استعلام از طرف مراجع قضائی
• هزینه تفكیك ملك مفروز به حكم دادگاه
• هزینه تفكیك
• هزینه تفكیك باقیمانده
• بدهی ثبتی املاك موقوفه تحت تصدی سازمان اوقاف
• معافیت دولت از پرداخت حق‌الثبت
• معافیت شهرداری از دو صدی پنجاه حق‌الثبت
• معافیت فروش املاك مورد اجاره به زارعین از حق‌الثبت
• معافیت ادارات دولتی و سازمان اصلاحات ارضی
• هزینه مقدماتی تقاضای ثبت مراتع و جنگل‌ها

بخش چهارم: عملیات ثبتی در کتاب درسنامه آزمون‌های کارشناس رسمی رشته امور ثبتی

• روش ابطال اسناد مالكیت قبلی و صدور سند مالكیت جدید
• روش ابطال سند مالكیت المثنی
• روش اجرای احكام افراز صادره از مراجع قضائی
• روش اجرای ماده ۴۵ آیین‌نامه قانون ثبت اسناد و املاک
• روش اجرای ماده ۱۴۹ الحاقی قانون ثبت اسناد و املاک
• روش اصلاح حد به كوچه
• روش افراز املاك
• روش رفع تزاحم و تعارض
• روش بازداشت املاك ثبت شده
• روش بازداشت املاك جاری(ثبت نشده)
• روش بازداشت سرقفلی
• روش تبدیل اسناد مالكیت مشاعی به یك سند
• روش تجمیع حدود املاك
• روش تحدید حدود عمومی
• روش تشكیل پرونده المثنی برای املاك فرعی مجزی شده
• روش تشكیل پرونده ثبتی المثنی
• روش تعویض اسناد مالكیت غیرقابل استفاده
• روش تفكیك املاك
• روش تهیه پاسخ استعلام املاك ثبت شده به دفاتر اسناد رسمی
• روش تهیه پاسخ استعلام املاك جاری
• روش تهیه و انتشار آگهی تحدید حدود اختصاصی
• روش تهیه و انتشار آگهی تحدید عمومی
• روش تهیه و انتشار آگهی‌های نوبتی
• روش ثبت خلاصه معاملات و فسخ‌نامه‌های املاك ثبت شده
• روش ثبت و صدور اسناد مالكیت ثبت شده
• روش رسیدگی به اسناد مالكیتی كه معارض اعلام می‌‌‌‌شوند
• روش رسیدگی به اعتراض آگهی‌های موضوع ماده ۱۶
• روش رسیدگی نسبت به ادعای اشخاص
• روش رفع بازداشت املاك بازداشت شده
• روش صدور سند مالكیت اعیانی
• روش صدور سند مالكیت المثنی
• روش صدور سند مالكیت املاك جاری
• روش صدور سند مالكیت به نام وارث
• روش ضمیمه نمودن دفترچه انتقالات(سند متمم)
• روش وصول و ضبط خلاصه معاملات

بخش پنجم: دعاوی و اشتباهات ثبتی :

• دعاوی مربوط به ثبت املاک
• اعتراض به ثبت اصل ملك
• حق اعتراض به ثبت
• مهلت اعتراض به ثبت
• مرجع اعتراض به ثبت
• شرایط دادخواست اعتراض به ثبت
• ادعای بعد از انقضاء مدت اعتراض به ثبت
• اثر فوت و حجر معترض در ثبت
• تجدید دادخواست اعتراض به ثبت
• موارد سقوط دعوی اعتراض در ثبت
• اعتراض به تحدید حدود
• حق اعتراض به تحدید
• مهلت اعتراض به تحدید
• مرجع تقدیم اعتراض به حدود
• اعتراض به حقوق ارتفاقی
• اعتراض به رأی هیأت حل اختلاف موضوع مواد ۱۴۷ و ۱۴۸
• اعتراض به رأی هیأت حل اختلاف موضوع ماده ۵ قانون
• هیأت موضوع بند ۲ ماده ۱۳۳ قانون برنامه چهارم توسعه
• دعاوی مربوط به ثبت اسناد و ابطال و اصلاح اسناد
• دعاوی مربوط به اسناد مالكیت معارض
• دعوائی مربوط به اشتباهات ثبتی
• دعوی ابطال سند مالكیت
• دعوی اعتراض افرازی
• دعاوی مربوط به اجرای اسناد رسمی لازم‌الاجرا
• شكایت از دستور اجراء سند به ادعای مجعول بودن سند
• فهرست‌ اشتباهات‌ ثبتی‌
• اشتباهات‌ مؤثر در آگهی‌های‌ نوبتی
• اشتباهات‌ غیرمؤثر در آگهی‌های‌ نوبتی
• اشتباهات‌ مؤثر در آگهی‌ تحدیدی‌
• اشتباهات‌ غیرمؤثر در آگهی‌ تحدیدی‌
• اشتباهات‌ در عملیات‌ ثبتی‌
• اشتباهات‌ در املاك‌ ثبت‌ شده‌
• امور متفرقه‌

بخش ششم: قوانین و مقررات :

• اصولی از قانون اساسی
• موادی از قانون مدنی
• موادی از قانون مجازات اسلامی
• موادی از قانون شهرداری‌ها
• قانون تعاریف محدوده و حریم شهر، روستا و شهرك
• موادی از قانون اراضی شهری
• موادی از قانون زمین شهری
• قانون تملك آپارتمان‌ها
• قانون‌ افراز و فروش‌ املاك‌ مشاع‌
• قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد
• آیین‌نامه اجرائی رسیدگی اسناد مالكیت معارض ‌
• آیین‌نامه‌ قانون‌ افراز و فروش‌ املاك‌ مشاع‌
• آیین‌نامه اجرایی قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی
• موادی از لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی ‌
• حریم مخازن، تأسیسات آبی، کانال‌های عمومی، آبرسانی
• حریم خطوط انتقال نیروی برق
• حریم راه‌آهن و راه‌ها
• حریم فرودگاه‌ها
• ضوابط حفظ حریم و اراضی مجاور راه‌ها

بخش هفتم: نقشه‌برداری :

• واحدهای طول
• واحدهای مساحت
• مساحی
• تعیین مساحت زمین از روی نقشه
• خطای كرویت زمین در نقشه‌برداری
• محاسبه مساحت و محیط بیضی
• ابعاد نقشه
• نقشه
• جهت شمال
• گرای یا آزیموت
• مق
• انواع مقیاس
• خطوط منحنی میزان
• مشخصات خطوط منحنی میزان
• راهنمای علایم قراردادی نقشه
• زایچه نقشه
• رنگ‌های نقشه
• شیب‌ها
• نقشه‌های كاداستر
• نقشه‌های شهری و شهرسازی

بخش هشتم: تفکیک و افراز :

• ضوابط و مقررات تفکیک
• عوامل مؤثر در تفكیك اراضی
• مراحل تفكیك زمین
• مراحل اداری تفكیك زمین
• آیین‌نامه تفكیك اراضی
• طرح‌های آماده‌سازی زمین
• روش افراز املاك
• تفاوت افراز و تفكیك
• شیوه‌نامه اجرایی نحوه برداشت و ترسیم نقشه تفكیك آپارتمان

بخش نهم: مباحث ثبتی :

• وظایف و تکالیف سازمان ثبت اسناد و املاک
• اسناد رسمی و لازم‌الاجرا
• امتیازات اسناد ثبت شده
• اقدامات لازم جهت ثبت ملک در دفتر املاک
• تعداد و نام دفاتر
• انواع آگهی‌های ثبتی
• آگهی نوبتی
• آگهی تحدیدی
• روش انتشار آگهی تحدید عمومی
• روش تحدید حدود عمومی
• آگهی تحدید اختصاصی
• روش انتشار آگهی تحدید حدود اختصاصی و نحوه انجام آن
• انتشار آگهی مقدماتی
• صورت‌مجلس تحدید
• موارد عدم انتشار آگهی نوبتی
• موارد عدم انتشار آگهی تحدیدی
• درخواست‌کنندگان ثبت
• روش قبول درخواست ثبت
• ثبت قنوات
• ثبت املاک مشاع
• شمارهگذاری املاک
• دفاتر مقدماتی
• دفاتر مربوط به املاک
• هیأت نظارت
• شورای عالی ثبت
• صدور سند مالکیت المثنی
• صدور سند مالکیت جدید
• صورت‌مجلس تفکیکی
• اضافه مساحت(ماده ۱۴۹ قانون ثبت اسناد و املاک
• مالکیت در آپارتمان‌ها
• مدارک لازم جهت تشکیل پرونده ساختمانی
• مراحل صدور پروانه ساختمانی
• تفکیک اعیان
• نقشه‌های کاداستر
• قولنامه
• مزایده
• بررسی وضعیت ثبتی ملک
• بهبود سیستم‎ها و روش‌های انجام كار
• انواع مبایعه‌نامه
• نکته‌های ثبتی

بخش دهم: مباحث كارشناسی :

• رجوع به کارشناس
• روش‌های ارجاع به كارشناس
• قرار كارشناسی دادگاه
• انتخاب کارشناس
• ارزیابی
• ارزیابی اموال منقول
• ارزیابی اموال غیر منقول
• اعتراض به ارزیابی
• دستمزد ارزیاب
• انتخاب ارزیاب مجدد
• تأمین خواسته
• سوگند کارشناس
• انواع کارشناسی
• وظایف كارشناس
• ابزار کارشناسی
• الزامات نظریه كارشناسی
• مطالعه پرونده
• گزارش كارشناسی
• اجرای قرار كارشناسی
• اعلام نظر كارشناسی
• استنكاف از امر كارشناسی
• دریافت حق‌الزحمه کارشناسی
• دریافت هزینه‌های كارشناسی
• مسئولیت انتظامی كارشناسان
• تخلفات و مجازات‌های انتظامی كارشناسان
• صلاحیت رشته‌های کارشناسی
• نمونه قرار ارجاع امر به كارشناس
• نمونه قرار ارجاع امر به هیأت كارشناسان

بخش یازدهم: پرسش و پاسخ

بخش دوازدهم: تعاریف و مفاهیم

منابع و مآخذ کتاب درسنامه آزمون‌های کارشناس رسمی رشته امور ثبتی

توجه: توصیه میشود ضمن مطالعه کتاب درسنامه امور ثبتی، تست های ادوار گذشته کارشناسی رسمی امور ثبتی نیز بررسی و مرور شود.

کتاب درسنامه آزمون‌های کارشناس رسمی رشته امور ثبتی