کتاب آشنایی با مدیریت طرح(Cm) و مدیریت پیمان(Mc)

کتاب آشنایی با مدیریت طرح(Cm) و مدیریت پیمان(Mc)

شناخت جایگاه و نحوه عقد قرارداد و شرح وظایف مدیر طرح در طرح های عمرانی و نیز چند نزول مدیریت پیمان و موضوعات مرتبط با آن در بخش خصوصی و دولتی از جمله اهدافی بوده که در کتاب آشنایی با مدیریت طرح(Cm) و مدیریت پیمان(Mc) در پی کسب و آن بوده‌ایم.
به جهت آشنایی هر چه بیشتر کارشناسان نمونه هایی از جداول و فرمت های مورد نیاز و نیز بخشنامه‌های مرتبط در این حوزه در حد توان جمع‌آوری و ارائه گردیده است.
فرهنگ اصطلاحات و واژگان تخصصی مورد نیاز نیز از ویژگی‌های منحصر به فرد کتاب آشنایی با مدیریت طرح(Cm) و مدیریت پیمان(Mc) بوده که به همه کارشناسان تقدیم می گردد.

فهرست مطالب کتاب آشنایی با مدیریت طرح(Cm) و مدیریت پیمان(Mc)

پیشگفتار

بخش اول / كلیات :

• روشهای عرضه پروژه (Project Delivery Methods)
• ۱ـ گروه روشهای متعارف ساخت (DBB)
• ۲ـ گروه روشهای طرح و ساخت:
• ۱ـ۲) طرح و ساخت (D/B)
• ۲ـ۲) مهندسی، تدارك، ساخت / كلیدگران (EPC)
• ۳ـ گروه رو شهای مدیریتی
• ۴ـ گروه روشهای ساخت، بهره‌برداری و انتقال (B.O.T)

بخش دوم / مدیریت طرح (CM) عامل چهارم :

• عامل چهارم، (مدیریت ساخت / مدیریت طرح) (Construction Management) (CM)
• تعریف مدیریت طرح در مجامع حرفه‌ای ایران
• مفهوم رایج مدیریت طرح در داخل كشور
• نمونة گواهینامه صلاحیت خدمات مدیریت طرح
• رئوس كلی شرح خدمات مدیریت طرح
• روش انتخاب مدیر طرح (عامل چهارم)
• ۱) روش انتخاب براساس كیفیت و قیمت (QCBS)
• ۲) روش انتخاب براساس كیفیت (QBS)
• ۳) روش بودجه ثابت
• ۴) رو ش انتخاب تك گزینه‌ای
• ۵) روش انتخاب براساس تعرفه
• ۶) روش مسابقه
• نحوة محاسبه حق بیمه سهم مشاور و كارفرما در طرحهای عمرانی و غیرعمرانی
• ۱) طرح‌های عمرانی
• ۲) طرح‌های غیرعمرانی
• نكات ویژه شرایط عمومی همسان قراردادهای خدمات مدیریت طرح
• محدودة همكاری مدیر طرح (CM) در مدیریت پروژه‌ها
• اندازه‌گیری پیشرفت قرارداد مدیریت طرح (CM)
• سازمان و شرح وظایف تیم مدیریت طرح (CM) در یك پروژه
• مدیر مهندسی
• مدیر ساخت
• مدیر برنامه‌ریزی و كنترل پروژه مركزی
• مدیریت امور اجرایی (مدیر كارگاه)
• مدیر تضمین و كنترل كیفیت (كارگاه)
• مدیر ایمنی و بهداشت كارگاه
• مدیر دفتر فنی كارگاه
• مدیر نصب و راه‌اندازی
• جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

بخش سوم / اسناد و مدارك قراردادی مدیریت طرح :

• دستورالعمل نحوه تكمیل و تنظیم موافقتنامه، شرایط عمومی و پیوستهای قراردادهای واحد خدمات مدیریت طرح و مقررات مربوط به آنها
• ۱ـ موافقتنامه
• ۲ـ شرایط عمومی
• ۳ـ پیوستها

شرایط عمومی قراردادهای مدیریت طرح

فهرست

شرایط عمومی تعاریف و مفاهیم

• ماده ۱ـ قرارداد
• ماده ۲ـ موافقتنامه
• ماده ۳ـ شرایط عمومی
• ماده ۴ـ شرایط خصوصی
• ماده ۵ ـ كارفرما
• ماده ۶ ـ مدیر طرح
• ماده ۷ـ خدمات
• ماده ۸ ـ مرحله، قسمت
• ماده ۹ـ مدارك و گزارشها
• ماده ۱۰ـ برنامه زمانی كلی
• ماده ۱۱ـ برنامه زمانی تفصیلی
• ماده ۱۲ـ برآورد اولیه
• ماده ۱۳ـ مدت اولیه
• ماده ۱۴ـ متوسط حق‌الزحمه ماهانه
• ماده ۱۵ـ روز، ماه، تاریخها، مفرد و جمع، عنوانها

تعهدات مدیر طرح

• ماده ۱۶ـ حدود خدمات
• ماده ۱۷ـ تغییر حدود خدمات
• ماده ۱۸ـ نحوه انجام خدمات
• ماده ۱۹ـ گزارشها
• ماده ۲۰ـ اقدامهای مدیر طرح كه نیاز به تأیید كارفرما دارد
• ماده ۲۱ـ عدم دخالت
• ماده ۲۲ـ استانداردهای فنی، مقررات و دستورالعمل‌ها
• ماده ۲۳ـ دقت و كوشش
• ماده ۲۴ـ مسئولیت مدیر طرح
• ماده ۲۵ـ محرمانه بودن اطلاعات
• ماده ۲۶ـ ارتباط با طرحهای دیگر
• ماده ۲۷ـ بیمه
• ماده ۲۸ـ رعایت مقررات ایمنی

تعهدات كارفرما :

• ماده ۲۹ـ اطلاعات، تصمیمات
• ماده ۳۰ـ دسترسی به زمین
• ماده ۳۱ـ تسهیلات، مجوزها
• ماده ۳۲ـ پرداخت حق‌الزحمه
• ماده ۳۳ـ آزاد كردن تضمینها
• ماده ۳۴ـ تصویب مدارك و گزارشها
• ماده ۳۵ـ تغییر كارفرما

نمایندگان ـ كاركنان

• ماده ۳۶ـ نماینده كارفرما
• ماده ۳۷ـ نماینده مدیر طرح
• ماده ۳۸ـ كاركنان مدیر طرح
• ماده ۳۹ـ قراردادهای كاركنان
• ماده ۴۰ـ به كار گماردن كاركنان كارفرما، مشاور و پیمانكار
• ماده ۴۱ـ به كار گماردن كاركنان مدیر طرح

تعهدات مالی ـ حق‌الزحمه مدیر طرح

• ماده ۴۲ـ حق‌الزحمه مدیر طرح
• ماده ۴۳ـ پیش‌پرداخت
• ماده ۴۴ـ تضمین حسن انجام كار
• ماده ۴۵ـ مالیات، حق بیمه و سایر حقوق و عوارض قانونی
• ماده ۴۶ـ خسارت تأخیر

تغییر مدت ـ تعلیق خاتمه ـ فسخ

• ماده ۴۷ـ شروع و نفوذ قرارداد
• ماده ۴۸ـ تغییر مدت قرارداد
• ماده ۴۹ـ تأخیر
• ماده ۵۰ ـ تعلیق
• ماده ۵۱ ـ حوادث قهری
• ماده ۵۲ ـ خاتمه دادن به قرارداد
• ماده ۵۳ ـ فسخ قرارداد

مقررات عمومی

• ماده ۵۴ ـ زبان قرارداد
• ماده ۵۵ ـ قانون حاكم بر قرارداد
• ماده ۵۴ ـ مالكیت اسناد
• ماده ۵۷ ـ انتقال به غیر
• ماده ۵۸ ـ اشخاص یا قراردادهای ثالث
• ماده ۵۹ ـ ابلاغ‌ها

حل اختلاف

• ماده ۶۰ ـ حل اختلاف

دستورالعمل انتخاب و ارجاع كار به واحدهای خدمات مدیریت طرح

شرح عمومی خدمات مدیریت طرح برای تهیه و اجرای طرح‌های غیرصنعتی (نشریة شمارة ۲۴۲۳)

فهرست (شرح عمومی خدمت مدیریت طرح)

دستورالعمل كاربرد

• قسمت اول: خدمات هماهنگی، برنامه‌ریزی و كنترل پیشرفت كار
• قسمت دوم: مدیریت بر خدمات تهیه طرح (خدمات مرحله اول)
• قسمت سوم: مدیریت بر خدمات طراحی تفصیلی و اجرایی (خدمات مرحله دوم)
• قسمت چهارم: مدیریت بر خدمات تدارك كالا (مصالح و تجهیزات)
• قسمت پنجم: خدمات سازماندهی برای بهره‌برداری
• قسمت ششم: مدیریت بر اجرای كار، راه‌اندازی و تحویل

بخش چهارم / مدیریت پیمان پیمانكاری مدیریت (MC)Management Contracting / Contractor :

• جایگاه مدیریت پیمان در طرحهای عمرانی
• معرفی سازندگان، انبوه‌سازان و پیمانكاران دارای صلاحیت
• الف) سازنده حقیقی
• شرایط احراز صلاحیت سازندگان حقیقی
• حداكثر تعداد كار مجاز و ظرفیت اشتغال به كار اشخاص حقیقی
• نمونه پروانه اشتغال به كار سازندگان مسكن و ساختمان
• نمونه پروانه اشتغال به كار سازندگان مسكن و ساختمان
• دستورالعمل نحوه فعالیت سازندگان مسكن و ساختمان
• اصلاحیه دستورالعمل نحوه فعالیت سازندگان مسكن و ساختمان
• مدارك و اسناد قراردادی
• قرارداد اجرای ساختمان (پیمان مدیریت)
• شرایط عمومی قرارداد برای قراردادهای اجرای ساختمان

فصل اول: تعاریف و مفاهیم :

• ماده ۱ـ قرارداد اجرای ساختمان
• ماده ۲ـ شرایط عمومی
• ماده ۳ـ شرایط خصوصی
• ماده ۴ـ انواع قرارداد اجرای ساختمان
• ماده ۵ـ اجرای ساختمان
• ماده ۶ـ صلاحیت حرفه‌ای، حدود آن و ظرفیت اشتغال
• ماده ۷ – ناظر
• ماده ۹ـ پیمانكار
• ماده ۱۰ـ كارگاه، تجهیز و برچیدن آن
• ماده ۱۱ـ مدت قرارداد ـ برنامه زمانبندی
• ماده ۱۲ـ مبلغ قرارداد – نحوه پرداخت

فصل دوم: تعهدات و اختیارات صاحب‌كار :

• ماده ۱۳ـ تعهدات صاحب‌كار
• ماده ۱۴ـ اختیارات صاحب‌كار

فصل سوم: تعهدات و اختیارات مجری :

• ماده ۱۵ـ تعهدات
• ماده ۱۶ـ اختیارات مجری

فصل چهارم: تضمین انجام تعهدات قرارداد، تهیه صورت‌هزینه‌ها، نحوه پرداختها و تعلیق كار :

• ماده ۱۷ـ تضمین انجام تعهدات
• ماده ۱۸ـ صورت‌هزینه‌ها
• ماده ۱۹ـ نحوه پرداختها
• ماده ۲۰ـ تعلیق

فصل پنجم: تحویل كار، برچیدن كارگاه، تسویه حساب و پایان كار :

• ماده ۲۱ـ تحویل كار
• ماده ۲۲ـ برچیدن كارگاه
• ماده ۲۳ـ تسویه حساب و پایان كار

فصل ششم: موارد فسخ، اقدامات پس از فسخ، خسارات عدم انجام تعهدات حل اختلاف :

• ماده ۲۴ـ موارد فسخ
• ماده ۲۵ـ اقدامات پس از فسخ
• ماده ۲۶ـ خسارت عدم انجام تعهدات
• ماده ۲۷ـ حل اختلاف

فصل هفتم: حوادث قهری، تسریع كار، اقامتگاه و ابلاغها، اعتبار شرایط عمومی قرارداد :

• ماده ۲۸ـ حوادث قهری
• ماده ۲۹ـ اقامتگاه و ابلاغها
• ماده ۳۰ـ اعتبار شرایط عمومی
• شرایط خصوصی قرارداد
• تصویب‌نامه هیئت وزیران بخشنامه ۶۶۹۰۰ پیمان مدیریت

بخش پنجم / بخشنامه‌ها و دستورالعمل‌ها :

• آیین‌نامة خرید خدمات مشاور
• راهنمای نحوه تهیه شرح تفصیلی خدمات و مبانی حق‌الزحمه خدمات مشاوره
• تبیین مفاهیم آیین‌نامه خرید خدمات مشاوره ـ شماره یك
• فلوچارت نحوه خرید خدمات مشاوره
• مستندات راهنمائی حذف پیشنهادهای مالی نامتناسب

بخش ششم / نمونه‌هایی از فرم‌های گزارشگیری :

• (نمونة یك) ساختمان مسكونی
• (نمونة دو) ساختمان اداری
• (نمونه سه) مجتمع مسكونی مسكن مهر
• (نمونة چهار) پروژه احداث بزرگراه

بخش هفتم / فرهنگ واژگان تخصصی :

منابع و مآخذ کتاب آشنایی با مدیریت طرح(Cm) و مدیریت پیمان(Mc)

کتاب آشنایی با مدیریت طرح(Cm) و مدیریت پیمان(Mc)